和房子打交道: 温哥华验屋师博客

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2015年10月26日星期一

2014年11月7日星期五

博物馆级别

温哥华Shaughnessy 三十年代老宅的铸铁(Cast iron) 暖气片；保存完好如初，够进博物馆的级别。

2014年10月31日星期五

产品安全提示

请留意一下家中的建筑类产品，家用设施等，你会发现很多平时视而不见的安全提示信息。比如窗户纱窗上写的：“ 纱窗不能防护小孩跌落窗外，孩子应该远离打开的窗户”。

2014年9月18日星期四

2014年8月29日星期五

雨水收集器

在大温地区，雨水收集器 / 系统的应用并不普遍，平时只是很偶尔才能见到：温哥华的雨季是冬天；而需要大量用水的夏天（收集的雨水多用于园艺等）却很少下雨。

2014年3月7日星期五

热水器水平固定(Lateral Support)

平时见到的绝大多数房子里热水器水平固定的做法都草草了事（mostly on plumber's strapping)；地震来临能有效地防止罐体倾倒的恐怕很少。照片中验屋时见到的这个(lateral support)做的很好。

2014年2月20日星期四

2013年6月9日星期日

45 年的木瓦片

科学定义任何一种材料或房屋系统的使用寿命都应该是一个范围。平时工作中碰到的类似使用时间超常的例子并不在少数，比如前连天检查的这个房子，木瓦片45年了依然在用。

2013年5月12日星期日

逐渐消失的木屋顶

曾经流行的木屋顶现在已经越来越少见；最近几年新建或更换的只是偶尔才见到一间。有可能再过些年就只能在教科书里看到了。

2012年10月1日星期一

随着大温房屋买卖交易量的下滑, 今年夏天终于有时间能收拾自己的家. 后院草地是我的几个"大工程"之一. 一分耕耘, 一分收获, 经过两个多月全家人一起动手, 除weed, moss, 补种... 后院的草地终于又变回了以前人见人爱的一方碧绿. 在这个美丽的夏天里, 我其他几大"工程"也相继完工, 告一段落. 前天一大早, 我习惯性的去后院巡视; 发现了几堆土拨鼠挖洞的废土... "不速之客" 不请自来, 这下又来事了!

2012年9月16日星期日

基础修复

昨天参加验屋师协会(CAHPI)季度会议. 会议讲座之一是介绍混凝土基础修复工程. 请来的专业人员是专做混凝土基础修复的连锁企业, 虽然也是同时做企业推广, 但讲座内容, 宣传资料言之有物, 很专业.

2012年2月20日星期一

保温'错施'

前几天检查的一个房子; 注意到屋主把半地下室的通风口都封起来了. 这已经不是第一次碰到这样的情况 (这间做得更有'理直气壮'的架式). 屋主本意是想屋子更保温. 然而这样做却会直接造成潮湿地下室的隐患.

2011年12月12日星期一

油罐

前几天检查的Burnaby五十几年的房子, 仍然在用燃油供暖. 屋主马上就要将烧油的Furnace换掉. 煤气已经到位 (新煤气表和油罐见照片).

2011年11月20日星期日

怎么点壁炉的火种 Pilot

每年秋冬之交, 总会有客户电话询问怎么点壁炉的火种 Pilot . 大多数时候电话'指挥'还都挺奏效. 今天从若干'You Tube' 视频中挑了这段, 讲解演示的很清楚:

2011年6月5日星期日

Cedar roof 木瓦片

Cedar roof 现在已经不再流行，大部分屋主到了‘re-roofing' 时多半会选择其他材料（laminate, metal...) 然而作为纯天然材料，Cedar 本身仍然有其令人惊叹的耐久性。照片拍的是十九年的 Cedar roof shingle. 外露的部分经过日晒风吹雨淋，仍然在‘工作状态’；瓦片重叠部分和背面相当完好。