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2012年12月9日星期日

防胜于治

这几天注意到家门口连着有两家的屋顶和烟囱出现了因为漏水而做的临时处理。 (如图) 这种情形在大温漫长的雨季中其实并不少见,出现类似漏水问题因为连天阴雨和低温而无法马上修理,只能做临时性的遮盖。从另一方面看,屋主应该在雨季到来之前对自己的房子做必要的检查和预防性维护,以减少此类情况的发生,防胜于治。



2012年11月19日星期一

注意阁楼通风

越来越多的屋主意识到将阁楼里的保温棉加厚能够起到更好的保温隔热效果; 但却往往忽视了阁楼通风的重要性. 下面的照片是前几天碰到的例子: 阁楼里的joist bay全部被屋主用保温棉堵上了!


2012年10月11日星期四

当爱好升华为艺术

这周检查温西的一个Townhouse; 想想这几年温西的房价真是漲得厉害,Townhouse 也要一百几十万,工薪族是够不着了。这是题外话,感慨而已。话说这家屋主是很会享受生活的一对西人夫妇;车库里两辆跑车,屋子收拾得挺有品位。他们摆在屋里做装饰的几大罐酒瓶软木塞 (都是两人自己喝过的),很特别; 有点行为艺术的味道:生活中要有爱好,爱好就在生活的积累中 。



2012年10月1日星期一

后院的"不速之客"

随着大温房屋买卖交易量的下滑, 今年夏天终于有时间能收拾自己的家. 后院草地是我的几个"大工程"之一.  一分耕耘, 一分收获, 经过两个多月全家人一起动手,  除weed,  moss, 补种... 后院的草地终于又变回了以前人见人爱的一方碧绿. 在这个美丽的夏天里, 我其他几大"工程"也相继完工, 告一段落.  前天一大早, 我习惯性的去后院巡视; 发现 了几堆土拨鼠挖洞的废土... "不速之客" 不请自来, 这下又来事了!



2012年9月20日星期四

新 Port Mann 桥

昨天一早去Fraser Heights 验屋。上了Port Mann 桥才发现已经在新桥上了!赶紧掏出相机拍照, 记录 下第一次。新闻说新桥从周二开始部分(三条Lane) 投入使用; 好像年底正式开通。


2012年9月16日星期日

基础修复

昨天参加验屋师协会(CAHPI)季度会议.  会议讲座之一是介绍混凝土基础修复工程.  请来的专业人员是专做混凝土基础修复的连锁企业, 虽然也是同时做企业推广,  但讲座内容, 宣传资料言之有物, 很专业.






2012年8月20日星期一

验屋花絮

今天检查西温的一个Rancher. 关于这个房子其中还有个小故事. 十几年前, 原本这块地是原屋主从自己的lot上划分出来的: 她把自己前院这块面向大海的地出售. 但有一个附加条件: 十五年之内在售出的这块土地上本能盖两层的房子; 只能盖平房. 这样一来她自己所住房子的'view'就不会被遮挡了. 为什么定十五年? 当年老太已经过了八十岁, 想着自己再活十几年差不多了... 现在老太已经九十五, 依然硬朗; 所定的十五年'限高条约'明年就到期作废. 而新屋主已经打算限期一过就推倒重建两层的新房了.





2012年7月18日星期三

“空袭”

今天在Downtown检查一处海景公寓。大楼收了买家100刀,能够在Building manager的带领下做Common area的walk through。刚上到屋顶,就看到一只大海鸥在头顶盘旋,并发出声声尖厉的叫声。。在我一转身的功夫,感觉背后一阵凉风;本能一低头,那只海鸥贴着我头顶掠过!  估计是我这个不受欢迎的外来者进入了它的领地。僵持了片刻,看这海鸥没有丝毫退却的意思,一直在头顶盘旋,随时准备再次俯冲拼命的架势; 只好先撤了。 想想也可以理解,人家这一分钱没花得来的海景Penthouse, 哪能轻易让别人占了。



2012年7月9日星期一

Smart meter "聪明电表"

BC Hydro 的"聪明电表"Smart meter"更换计划从宣传到实施, 在反对声中一直有条不紊的进行; 到现在似乎已风平浪静, 早已不再是媒体关注的对象了。 平时验屋总不时见到还没有更换的"老式"电表。 上周检查的Port Moody的一间房子, 电表还没换(见图); New West的一间新屋还是用的老表。尽管Smart meter 的更换是从去年7月开始实施到现在已经一年了, 我自己家的电表仍然没人来换。

刚刚上BC Hydro 的网站查了一下:Throughout 2012, BC Hydro will continue to upgrade homes & businesses across B.C. with smart meters. Installation takes about 10 minutes, and you don't even need to be home。

去年验温西一间物业时正好碰上换电表;确实顶多十分钟一间。 和那老兄聊了几句。他说他一天装三四十家。大温到底究竟有多少电表需要更换,不知道是否有人算过。




2012年6月12日星期二

列特屋 - 'Richmond Special'

近两年Richmond似乎到处在大兴土木, 旧屋推倒重建, 新屋大有雨后春笋之势, 市场和需求使然. 新建的大屋仔细看来却大同小异: 车库在左侧或右侧, 与房屋主体形成"L"型布局. 前院全部硬地铺装, 仅后院留有一小块草地园艺.  在这方面与温特屋Vancouver Special 最大限度地利用土地和设计易重复使用的概念是相同的.  很多这类房子的外观识别性不够也源于此; 区别仅是装饰线脚, 材料饰面, 和颜色. 这几年检查过很多类似的房子. 有几次站在门口竟不能确认是不是以前验过这一间. 也许用不了几年, 列特屋 - 'Richmond Special'这一特定称谓就会出现了.




2012年5月28日星期一

红外热像扫描

经过一段时间的实战应用, 红外热像扫描技术作为传统验屋方法的辅助和补充, 好几次找出了以往仅仅靠传统视觉检查所不能发现和有可能忽略的问题! 下面是一个漏水例子: 从普通照片和红外热像的对比可以看出普通检查的局限。







2012年4月18日星期三

屋主DIY

平时验屋时,常常见到屋主自己动手DIY的成果. 有些完成的很有专业水准; 但也不时遇到不太专业甚至存在基本概念性的错误. 比如前几天碰到的这个屋主自己加屋顶保温的例子:







2012年4月2日星期一

上帝存在于细节之中

上周在西温验屋, 检查一间70年代的房子。房子从里到外做了大规模的翻新。值得一提的是外立面所有挡水板 Flashing,挑檐 overhang,雨水槽Gutter, 落水管 Downspout 等都是铜制的;落地玻璃窗木框也是铜片包覆。不由想起已故现代主义建筑大师 Ludwig Mies van der Rohe 的名言:上帝存在于细节之中 "God is in the details".
 


 

2012年3月31日星期六

废电池回收

根据 Environment Canada 2007年的报告,加拿大仅有2%的废电池被回收,绝大部分电池都被当普通垃圾扔掉了。这些被深埋处理的电池会泄露重金属到土壤中,进入水系统,最终破坏环境,影响健康。 刚刚称了一下我自己家里在过去10年中用过的废电池 (见照片 / 一直收集在一起),有 13.2 磅。以下机构可以帮你回收废电池:

Vancouver Batteries: 2192 West Broadway
London Drugs: Most Locations
Leos Camera Supply: 1055 Granville Street
Mountain Co-Op Equipment: 130 West Broadway
WCS Recycling: 1493 Dominion Street
Ikea: Coquitlam and Richmond





2012年3月29日星期四

红外热像验屋服务正式推出

经过近两年的前期市场调研, 专业人员培训, 设备比较调试,  易居于日前正式推出房屋红外热像专项/辅助验屋服务; 服务大温哥华地区.


2012年3月18日星期日

熟悉的一幕

趁儿子放春假, 挤出时间全家去Seattle玩了两天. 因为平时工作繁忙, 所以特别珍惜与家人在一起度过的时光. 一出美国海关就把手机关了!! 暗暗叮嘱自己不要提任何和工作相关的事. 这次也是小女儿的第一次'长途'旅行, 一路上她表现出了非常强的对外界的适应能力. Happy family time!! 第二天从Musem of Flight出来,  驱车又直奔Woodland Zoo.   从Downtown海边驶过, 不经意一瞥, 在温哥华特别熟悉的一幕映入眼帘, 自己不禁脱口而出: 漏水楼..... 职业原本已经是生活的一部分; 并不是象关手机一样想关就能关上.



2012年3月14日星期三

屋顶漏水

今天验屋检查一间Richmond1988年的独立屋。Cedar屋顶没换过。对大多数屋主来说,在什么时候应该换屋顶往往纠结:换早了浪费,可多用几年又担心雨季来临屋顶漏水狼狈不堪。像今天这一间,在屋外检查时从屋瓦的状态,屋瓦破损比例来判断这个屋顶该换了(见照片),发生漏水的几率很高。在ATTIC里检查果然发现有漏水的地方。




2012年2月20日星期一

保温'错施'

前几天检查的一个房子; 注意到屋主把半地下室的通风口都封起来了. 这已经不是第一次碰到这样的情况 (这间做得更有'理直气壮'的架式).  屋主本意是想屋子更保温. 然而这样做却会直接造成潮湿地下室的隐患.



2012年2月5日星期日

室外木楼梯防滑 - GripStrip

今天验屋时见到一款不错的室外木楼梯防滑产品 - GripStrip 。 大温雨季漫长,室外木楼梯踏板湿滑不安全,装防滑条是有效的安全措施。GripStrip是加拿大(Surrey BC) 本地产品;安装方便,产品原料是回收塑料。在RONA, Home Hardware Store 都能买到。




2012年1月25日星期三

'Mission Impossible'

上周一场大雪不期而致; 一夜之间大地银装素裹, 好不妖娆!  然而原定的验屋却变成了'Mission Impossible', 只好另改时间了. 好像上次类似情况是在2008年.